精装房漏水导致租客搬离 房东起诉开发商获足额赔偿

卫生间漏水、大理石地板开裂、墙皮脱落……一套精装修房屋问题频出，租户居住体验差直接搬离，房东因租金受损，起诉开发商和物业管理公司。日前，海沧区人民法院审结了这样一起案件。

　　市民林某购买了一套位于海沧某小区的精装修房屋，并与楼盘开发商Z公司和物业管理公司H公司签订了《厦门市房屋使用说明书房屋质量保证书》，约定Z公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏承担五年质量保修期限，H公司受委托接收用户维修联系单。

　　2018年底，林某收房后将房屋出租。没想到，不到一年的时间，房屋就出现卫生间顶部漏水、大理石地板开裂、部分墙皮脱落的情况。林某联系物业管理公司维修，但迟迟未有人上门。难忍漏水情况，租户于2020年9月搬离。同年9月29日，Z公司派人对房屋进行维修，至12月20日才最终解决漏水问题。

　　因修复期较长，林某向海沧区人民法院提起诉讼，要求Z公司、H公司就维修期间的租金和物业费予以赔偿。

　　经审理，法院认定Z公司所交付的房屋确存在质量瑕疵，作为精装房的开发商，Z公司应依法足额赔偿修复期间给业主造成的租金损失，而H公司仅是受托接收及反馈业主报修信息的物业服务企业，并非房屋质量的保证人，房产产生质量问题的地方也不是建筑物的共有部分，不属于其日常管理和维护的范畴，故H公司无需承担赔偿责任。

　　法院遂判令Z公司赔偿业主林某租金损失8200元。(文中人物为化名)

(海西晨报记者 王晓萍 通讯员 海法宣)