突围红线，开始转绿！揭秘恒大减负的三大抓手

2020年，房地产市场三条红线政策发布，在本就低迷的市场环境下，又给各大房企戴上了一个紧箍咒。一时间降负债成为地产行业关键词，踩线房企更是需要八仙过海各显神通，全力降负债，对于龙头房企恒大也不例外。

2020年3月，恒大在全年业绩发布会上公布，恒大开始全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，降负债已然成为恒大的核心战略之一，此时三条红线政策尚未发布，恒大走在了政策前面。

过去一年在新战略指引下，恒大降负债的成绩又如何呢？

据悉，在6月29日，恒大有息负债已降至约5700亿元，成功降到“5字头”。30日，恒大集团对外透露，目前公司净负债率已降至100%以下，顺利实现一条红线变绿，成功兑现了许家印在月初许下的诺言，这也意味着，恒大的降负债举措迎来了里程碑式的进展。

对于恒大这样的“庞然大物”而言，降负债绝非易事，而恒大收获这样的一个成绩，背后究竟付出了哪些努力？

保持高速增长

今年上半年，恒大接连出招抢收，依托“房车宝”平台，运用线上线下闭环打法，以高品质、高性价比的产品，在市场上脱颖而出。

业绩是最好的说明，根据数据，恒大今年首5月累计销售2851.6亿，回款2507.4亿，回款率高达87.9%。另权威机构数据显示，恒大首5月权益销售2727.5亿元，稳居行业龙头。

众所周知，销售回款和融资是房企保障现金流安全的两大命脉。在“三道红线”融资新规监管之下，前者的重要性更为凸显。

优化土储结构

在拿地方面，恒大在增加优质土储的同时，进一步优化土储结构。从土地储备分布来看，恒大土地储备一二线城市占比较大，全国可售住宅土储面积已超过2亿平方米，再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目，将为恒大提供源源不断的可售货源，进而带来持续稳定的现金流，也就是说，未来2-3年，恒大都有充足的土地储备来保证销售规模。

高额的销售回款和支出的一增一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。

多元产业开花

今年，关于恒大多元化产业发展利好的新闻层出不穷。

截止目前，恒大已完成“多元产业+数字科技”转型，旗下拥有8大产业、4大上市平台，提供了多样化资本市场融资渠道，如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元，夯实了公司现金流。此外，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产也将陆续分拆上市，届时将进一步充实资本实力。可以说，多元化产业的持续向好，为恒大整个集团的发展带来了强劲的现金流。

此番恒大有息负债降至“5字头”，一条红线转绿，更加充分地向外界显示了恒大降负债的巨大决心和实力。面对低迷的市场，恒大展现出了全方位的硬实力，目前的恒大可以说是又稳又快又强大，而在未来的市场，恒大又将如何乘风破浪，令人十分期待。