福州市消委会联合贝壳福州站发布《新房购买消费提示》

福州市2020年底发布了《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，增加了对外地人才的吸引力。

 房屋买卖属于大宗商品交易，所涉金额大，交易流程复杂，一旦发生问题，不仅损失巨大，维权过程也相对复杂。为了让消费者在房屋买卖过程中规避风险，福州市消委会联合贝壳找房福州站结合实际进行解析，发布新房购买消费提示如下：

提示一：证件齐全很重要

【举例】有些房地产开发商由于资金不足，便用土地使用证到银行做抵押贷款。购房人如果没关注土地使用证，就不容易了解到在土地使用权的抵押情况，一旦开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。此外，开发商未撤销土地使用证抵押的，对购房人办理房产证也有影响。

【正确的做法】购房前仔细核查五证信息，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》；

 购房者可以提前通过国家企业信用信息公示系统、天眼查或企查查等渠道查询开发商的资信情况，其中包含开发商的涉诉情况、被执行情况、股权出质情况、新闻舆情等等，建议尽量选择信誉良好的开发商，以便对后续的运营管理提供一定的保障。

提示二：广告信息勿轻信

【举例】为吸引客户购房，房产广告往往对楼盘优势进行放大，其中不乏一些略为夸张的表述。当面对琳琅满目的广告信息时，消费者一定要擦亮眼睛，谨慎对待。房屋性质用途有住宅，和商业办公两大类，产权时间也有所不同。为提高销量，某开发商将“办公、商业”用途的商业用房，包装为“公寓”产品进行出售，客户没有查看清楚，买错了房。

【正确的做法】为了避免这种现象，保障购房者权益。建议购房者在签订合同前确认项目的房屋用途，针对开发商广告中的宣传内容，有疑虑的要详细咨询，最好留下凭据，以便后续产生纠纷时合法维权。

提示三：远期承诺需核验

【举例】开发商或受外界不可抗力影响，或为了推售房源，有时会承诺一些未来有可能无法兑现的事，例如：配套承诺难兑现（教育、医疗等配套在交房后未兑现）；展示承诺难兑现（园区、会所、样板间、精装修等展示区的品质、尺寸、用途、交付标准在后期交房时难兑现等）；交房时间难兑现（交房时间晚于承诺时间）；园区物业难兑现（物业与承诺的物业不匹配，或后期更换物业公司）。

【正确的做法】作为购房者，需要将这些风险进行前置评估，尽量将关注的问题写入购房合同；另外，对于违约后该如何处理的情形，须有明确的条款说明，以免开发商违约却无法追究其责任。对风险进行提前预估，并对风险进行排序，才能合理规避风险，住进安心好房。

提示四：不利因素细排查

【举例】某客户交房时发现房屋附近有公墓，此前购房只看了沙盘，没有实地考察，售楼部也没特别说明，客户对此比较忌讳，想退房。

【正确的做法】在售楼处，需重点关注公示区的红线（房地产项目用地范围的边界）内外不利因素，包括噪声、异味、辐射、禁忌以及环境变迁等。事实上，国家要求商品房销售现场必须要将项目的不利因素展示给购房人，但也有开发商打一些擦边球，那么作为购房者，买房时就要做到：多看销售现场不利因素公示牌；多主动询问不利因素有哪些等；做好周边实际情况调查，事先多做功课，以免交易后产生纠纷。

提示五：源头避险有必要

【举例】如今，购房者买房首先会在网上搜索房源信息，时常会被“步行5分钟到达某商圈”、“紧邻地铁站”等信息吸引，而这很可能是为了吸引用户看房的噱头，事实可能并非如此。

【正确的做法】购房者在看房前可以在地图上输入起点和终点，亲自查询，或者实地走访，做到心中有数。建议尽量选择口碑较好、具有一定规模，后续服务能够得到保障的第三方房产信息平台，从源头剔除掉虚假信息。

贝壳找房

贝壳找房平台，定位于技术驱动的新居住服务平台，是国内领先的线上线下房产交易与服务综合平台，贝壳将 ACN（经纪人合作网络）作为平台底层操作系统，构建了“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”两张网，通过对数据、交易流程和服务品质的数字化、标准化改造，搭建行业基础设施，促进交易效率和服务体验的提升。

基础设施建设凝结平台技术核心，人才培养促进良性发展。两年时间贝壳找房已进驻全国 110个城市，入驻合作新经纪品牌超过 260 个，连接经纪门店超过 4.5 万家，服务超过 46 万经纪人。未来还将要连接 100 万服务者，满足 3 亿家庭买卖、租赁、装修家居、社区服务等需求。

未来，贝壳找房将聚合和赋能更多生态合作伙伴，驱动行业进入数字化的“新居住”时代。